Actualidad inmobiliaria: el desafío de potenciar el mercado de inmuebles comerciales

El mercado inmobiliario comercial en Argentina atraviesa un momento de cambio y adaptación.

Alejandro Reyser, a cargo del desarrollo del área de negocios de inmuebles comerciales en Toribio Achával, analiza la actualidad del sector y revela las oportunidades y desafíos que presenta.

Oficinas, depósitos industriales y logísticos y locales comerciales están en plena transformación, con un foco renovado en las necesidades del cliente.

Un nuevo paradigma en el mercado de oficinas

“Hoy, el foco está puesto en el cliente”, asegura Reyser. Anteriormente, contar con un edificio bien ubicado garantizaba la demanda, pero eso ha cambiado. Ahora, los propietarios deben salir activamente a buscar inquilinos, entender sus necesidades y ofrecer soluciones adaptadas. Una propuesta que abarca esta nueva era en el mercado corporativo es la oficina 360.

Otro cambio clave es la reducción de espacio por empleado. Las empresas pasaron de necesitar una posición cada 10 m² a una cada 5 m², lo que redujo la superficie demandada entre un 30% y un 40%.

Actualmente, la vacancia en oficinas alcanza el 20%, pero hay optimismo: la recuperación económica podría impulsar la absorción de metros cuadrados disponibles.

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El auge de los depósitos industriales y logísticos

Dentro de los inmuebles comerciales, el sector industrial y logístico es el más dinámico.

Los depósitos industriales se alquilan entre US$6 y US$8 por metro cuadrado, con una rentabilidad del 7% al 8%. La oferta es escasa, lo que genera una fuerte demanda insatisfecha. Conocé más sobre las oportunidades inmobiliarias industriales en nuestro blog.

Reyser señala que el mercado sigue dominado por los mismos grupos familiares de siempre, pero ve espacio para la llegada de nuevos jugadores.

La inversión extranjera y un mayor acceso al crédito hipotecario podrían potenciar este segmento.

Locales comerciales: zonas en auge y desafíos

El mercado de locales comerciales también presenta cambios. Arterias clave como avenida Santa Fe y barrios como Palermo Hollywood y Soho han resurgido con alta demanda.

Además, los centros de conveniencia están en crecimiento en zonas como Benavídez y Buenavista.

Sin embargo, la rentabilidad sigue siendo baja debido a que los alquileres han caído, mientras que el valor de las propiedades se mantiene estable.

Para los inversores, esto representa una oportunidad para ingresar en un mercado con potencial de revalorización.

Oportunidades a futuro

Reyser enfatiza que, en comparación con otros países de la región, Argentina tiene un enorme potencial. En mercados similares, la cantidad de oficinas disponibles es el doble, lo que indica un margen de crecimiento significativo.

A medida que la economía se estabilice, la demanda de espacios comerciales y logísticos crecerá, impulsando el mercado inmobiliario.

El desafío está en adaptarse a las nuevas necesidades de las empresas y ofrecer soluciones que potencien la experiencia del usuario.

En este contexto de transformación, identificar tendencias y oportunidades se vuelve clave para el éxito en el sector inmobiliario comercial.