Informe mensual Marzo 2026

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Durante el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires consolida una tendencia de apreciación sostenida en términos interanuales. Si bien el primer bimestre del año mostró una estabilización en los precios, la comparación frente a los registros de marzo de 2025 revela un crecimiento marginal.

En términos de valores de publicación, se observa un amesetamiento generalizado en el stock de departamentos usados. El barrio de Recoleta lidera esta tendencia con un incremento interanual del 1,5%, consolidando su posición como el submercado de mayor resiliencia. Por su parte, el área ABSC y el barrio de Caballito acompañan este comportamiento con subas más moderadas, del 0,6% y 1,2% respectivamente.

En cuanto a la dinámica de los avisos de publicación de inmuebles residenciales en la ciudad, el volumen de publicidad en venta presenta una acumulación significativa en el último año. En marzo de 2026, la cantidad de avisos registró un incremento superior al 9% respecto a marzo de 2025, superando las 92.000 unidades.

En contraposición, el segmento de alquileres presenta una trayectoria de alta volatilidad. Aunque en marzo de 2026 se observó una recuperación del 6,7% respecto al piso registrado en febrero del mismo año, el stock total de anuncios de locación se mantiene por debajo del promedio registrado desde la derogación de la ley de alquileres.

El análisis por tipologías revela un comportamiento dispar durante el último mes para los avisos de alquileres: la tipología PH registró un incremento del 15,63%, liderando la recuperación de las publicaciones. Por su parte, la oferta de “Departamentos” creció el 4,15%, mientras que la tipología “Casas” exhibió una retracción marginal del 1,05%