Informe Mensual Febrero 2026

Al cierre de febrero de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires presenta una consolidación en la recuperación de sus valores nominales en dólares en comparación con el mismo mes del año anterior. No obstante, el análisis de corto plazo revela un leve cambio de tendencia, ya que entre enero y febrero de 2026 los valores de venta registraron un descenso marginal tras los picos alcanzados a finales de 2025.

Al comparar los valores de ofrecimiento con febrero de 2025, se observa una valorización generalizada en el stock de departamentos usados. El barrio de Caballito lidera esta tendencia con un incremento interanual del 6,1%. Por su parte, Recoleta y el área ABSC mostraron subas más moderadas, del 1,7% y del 2,3% respectivamente.

En cuanto a la dinámica de publicaciones en portales inmobiliarios, el mercado de inmuebles residenciales en venta se mantiene en niveles altos de stock, superando las 89.000 unidades, lo que representa un incremento superior al 17% respecto al inicio de 2025. Sin embargo, la saturación de avisos de venta contrasta drásticamente con la oferta en el segmento de alquileres.

En efecto, el stock de inmuebles en alquiler profundizó su caída durante febrero de 2026, acentuando la tendencia iniciada en enero cuando la oferta cayó el 8% respecto al promedio del año anterior. Con sólo 13.779 avisos registrados al cierre de febrero, la pérdida de stock se aceleró en el último bimestre, representando una baja cercana a las 1.500 publicaciones en sólo dos meses del corriente año.

Esta combinación de factores genera un escenario atípico: mientras los valores de venta muestran un leve retroceso mensual, la falta de oferta de inmuebles en alquiler terminará de presionar los valores de renta al alza.