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Los actores del sector inmobiliario, desde compradores hasta inversores, empiezan a percibir una recuperación paulatina que se refleja tanto en el volumen de operaciones como en la estabilización de los precios.

Según los últimos datos del Colegio de Escribanos porteño, hasta julio de este año se confirmaron unas 25.000 operaciones de compra y venta de propiedades, lo que representa el mejor desempeño desde 2017.

Este repunte ha sido impulsado, en parte, por aquellos que decidieron utilizar sus ahorros para invertir en propiedades o acceder a nuevos créditos hipotecarios. Y por otro lado, los valores de las viviendas que habían sufrido caídas significativas en los últimos cinco años -especialmente en las unidades más pequeñas- han comenzado a estabilizarse.

Las propiedades de mayor tamaño, como las de cuatro o más ambientes, todavía muestran ajustes en los precios, que si bien son pequeños, no se han estabilizado por completo y dependen en gran medida de la negociación entre oferta y demanda.

Aumento de la demanda inmobiliaria y reajuste de precios

Mateo García, director del área residencial en Toribio Achával, señala que el incremento en la demanda ha generado una tendencia ascendente sobre los precios, sobre todo en las unidades más pequeñas. "Con la reintroducción del crédito y la reglamentación del blanqueo de capitales, esperamos un escenario muy favorable para el cierre de nuevas operaciones inmobiliarias", afirmó García.

Las consultas en las inmobiliarias han experimentado un aumento del 25% al 30% desde mayo, lo que indica un claro cambio de tendencia en el sector. Según García, uno de los principales factores detrás de este crecimiento en la demanda es el cambio en las expectativas de los compradores, impulsado por una mayor estabilidad macroeconómica y la reaparición de créditos hipotecarios.

Evolución de los precios en CABA

Los precios de los departamentos en CABA han registrado una recuperación notable en algunos segmentos. Según datos del Monitor Inmobiliario, los valores promedio actuales son:

• Ticket promedio general: U$S 149.851 (+4,83%).
• 1 ambiente: U$S 94.342 (+8,81%).
• 2 ambientes: U$S 132.117 (+11,48%).
• 3 ambientes: U$S 174.383 (+5,80%).
• 4 ambientes: U$S 202.718 (-0,33%).

Estas cifras muestran una tendencia de recuperación, especialmente en las unidades de 1 y 2 ambientes. Estas habían acumulado un sobrestock significativo en los últimos años, alcanzando un pico de más de 40.000 unidades disponibles en mayo de 2022.

Perspectivas inmobiliario para lo que resta del año 2024

De cara al futuro, las expectativas para el cierre del año son optimistas. La estabilidad cambiaria, la disminución de la inflación y la flexibilización de diversas regulaciones están empujando al mercado hacia una reactivación.

Además, la reciente derogación de la Ley de Alquileres ha reavivado el interés de los inversores, quienes ven en el ladrillo una oportunidad para obtener rentabilidad, especialmente a través de contratos de alquiler más cortos.

El segmento residencial es uno de los más beneficiados por este nuevo panorama. Para consolidar esta recuperación, se resalta la importancia de contar con reglas claras en cuanto a los cambios en el Código Urbanístico, actualmente en discusión en la Legislatura porteña. La previsibilidad es crucial para mantener el impulso de un sector que, históricamente, ha sido uno de los motores de la economía de Buenos Aires.

Como conclusión, el mercado inmobiliario en CABA muestra señales claras de recuperación tras varios años de crisis.

Los precios de las propiedades, especialmente las más pequeñas, están en alza, mientras que las expectativas económicas más estables están motivando tanto a compradores como a inversores. Si bien aún hay desafíos por delante, las perspectivas para los próximos meses son alentadoras, especialmente si se logran mantener reglas claras y estables para el desarrollo del sector.