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Impulsado por la implementación de créditos hipotecarios y programas de blanqueo de capitales, el sector muestra señales claras de recuperación. La demanda de propiedades ha crecido notablemente, y el monto total de las transacciones alcanzó los 437.194 millones de pesos, lo que representa un incremento del 450,4%.

En este sentido, Mateo García, director residencial de Toribio Achával, reafirmó que los precios atractivos y un cambio positivo en las expectativas del mercado son los principales motores detrás de esta recuperación.

En comparación con el mes de junio, las ventas escalaron un 16,9%, pasando de 4.232 a una cifra considerablemente mayor de escrituras, lo que demuestra una dinámica positiva en la compra de propiedades.

Créditos Hipotecarios: un impulso a la demanda

Uno de los factores clave en este resurgimiento del mercado inmobiliario es la implementación de nuevos créditos hipotecarios.

Aunque aún se encuentra en una fase de desarrollo inicial, estos créditos están generando un creciente interés tanto entre familias y jóvenes que buscan su primera vivienda como entre inversores que ven oportunidades en la compra de propiedades.

En este punto, García comenta "la actividad en el sector inmobiliario aumentó de manera tangible, impulsada principalmente por un aumento genuino de la demanda y la aparición del crédito y la estabilidad cambiaria" Además, amplía su postura diciendo "con el transcurso de los meses, los bancos mejoran la burocracia interna, lo que dinamiza el mercado".

Estos nuevos créditos ofrecen condiciones más accesibles, ampliando las posibilidades de acceso a inmuebles en un mercado caracterizado históricamente por su volatilidad. Además, representan un cambio que promete impulsar aún más la actividad, ayudando a diversificar el perfil de compradores.

Blanqueo de capitales y repatriación de fondos

El programa de blanqueo de capitales es otro de los pilares de esta reactivación inmobiliaria en Buenos Aires. La iniciativa de repatriación de fondos ha permitido a muchos propietarios e inversores contar con mayor disponibilidad de capital para la adquisición de propiedades, lo que, a su vez, ha incrementado la competencia en el mercado y dinamizado la venta de propiedades en Buenos Aires.

Este contexto de mayor liquidez genera un entorno favorable, no solo para quienes ya participan en el mercado, sino también para aquellos que buscan oportunidades de inversión a largo plazo.

A partir de esto, García sentencia "transmitir seguridad a los que ingresan al sistema es esencial para el éxito a largo plazo del mercado".

Incremento en el valor y cantidad de transacciones

El incremento del 450,4% en el monto total de las transacciones refleja la magnitud de esta reactivación en términos económicos.

La subida en la cantidad de escrituras —que en julio superaron en un 16,9% a las de junio— es un claro indicador de que la demanda por propiedades en Buenos Aires se encuentra en un punto de crecimiento que va en ascenso.

Este aumento en la actividad se da tanto en el sector residencial como en el sector de inversiones, y su influencia se extiende hacia la revitalización de otras áreas relacionadas con el sector inmobiliario, tales como la construcción y el diseño de interiores.

Expectativas de recuperación a mediano y largo plazo

La combinación de políticas públicas orientadas a incentivar la inversión inmobiliaria y la reactivación del crédito hipotecario, junto con un contexto de expectativas positivas, permite a analistas del sector proyectar un panorama optimista para el mercado inmobiliario en la capital argentina.

Algunos expertos creen que este podría ser un punto de inflexión que marque el inicio de un ciclo de crecimiento sostenido en la venta de propiedades.

Sobre este tema García agrega "el mercado inmobiliario porteño se encuentra en una fase de revitalización, influenciado por diversas medidas económicas y fiscales adoptadas recientemente. Con la aparición del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales, junto a la creciente demanda y nuevas expectativas, los próximos meses y años podrían ser altamente prometedores para el sector".

Además, este resurgimiento no sólo beneficia a los inversores y compradores, sino que también puede tener un impacto positivo en la economía local y en el acceso a viviendas, especialmente para sectores que anteriormente veían a la compra de propiedades como una meta inalcanzable.